via Sempione, 1/B - Marano Ticino (NO)

I beni in oggetto consistono in un edificio composto da n.7 distinte unità immobiliari (il subalterno 4 viene conteggiato al solo fine di area pertinenza essendo stato demolito a causa di incidente nel luglio 2008) ad uso prevalentemente produttivo, con relativi accessori e terreno di pertinenza, siti in Comune di Marano Ticino (NO), distinti al N.C.E.U. di detto Comune, come segue:

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub.   8 - Categoria D/1 - Piano T - Rendita €. 2.876,00.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub.   9 - Categoria D/1 - Piano T - Rendita €. 3.008,00.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 10 - Categoria D/1 - Piano T e 1° - Rendita €. 4.348,80.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 11 - Categoria D/1 - Piano T e 1° - Rendita €. 4.330,40.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 17 - Categoria D/7 - Piano T - Rendita €. 3.153,70.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 18 - Categoria D/7 - Piano T - Rendita €. 3.302,50.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 19 - Categoria F/1 - Piano T - Consistenza 2.990 mq.

- Foglio n. 11 - Mappale 961 sub. 20 - Categoria A/10 - Classe 2 - Piano 2° - vani 34,0 - Rendita €. 6.936,02.

CONSISTENZA

Trattasi di sette unità immobiliari inserite in un contesto industriale artigianale periferico con aree comuni, site in Marano Ticino (NO) via Sempione numero 1/B. Il fabbricato originario risulta essere realizzato alla fine degli anni novanta: concessione edilizia n. 16/97 del 16 giugno 1997 realizzazione capannone industriale e concessione edilizia n. 5/98 del 25 marzo 1998 in variante, pratica edilizia D.I.A. prot. 3756 del 21 luglio 1999 realizzazione recinzione esterna.

Le rispettive unità, come sopra identificate, risultano avere una superficie commerciale rispettivamente:

- sub. 2 - unità immobiliare accessorio comune/scala ai subalterni 8 - 9 - 10 - 11 - 20, sita al piano terra, primo e secondo.

Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 49,40 (quarantanove/40 - coef. 1,00) accessorio.

- sub. 8 - unità immobiliare produttiva, disposta su unico livello al piano terra, composta da: unico locale produttivo, ufficio, ripostiglio, anti bagno, bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 599,95

(cinquecentonovantanove/95 - coef. 1,00) produttivo.

- sub. 9 - unità immobiliare produttiva, disposta su unico livello al piano terra, composta da: unico locale produttivo, due uffici, ripostiglio, locale tecnico, anti bagno e bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 599,95 (cinquecentonovantanove/95 - coef. 1,00) produttivo.

- sub. 10 - unità immobiliare produttiva, disposta su due livelli, piano terra e primo, composta al piano terra da: unico locale produttivo e locale tecnico; al piano primo: ripostiglio, locale tecnico, anti bagno e bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 900,19 (novecento/19 - coef. 1,00) produttivo e metri quadrati 12,41 (dodici/41 - coef. 0,50) accessori vani tecnici.

- sub. 11 - unità immobiliare produttiva, disposta su due livelli, piano terra e primo, composta al piano terra da: unico locale produttivo e locale tecnico; al piano primo: ripostiglio, locale tecnico, anti bagno e bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 899,10 (ottocentonovantanove/10 - coef. 1,00) produttivo e metri quadrati 12,41 (dodici/41 - coef. 0,50) accessori vani tecnici.

- sub. 17 - unità immobiliare produttiva, disposta su unico livello al piano terra, composta da: unico locale produttivo, anti bagno, bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 610,73 (seicentodieci/73 - coef. 1,00) produttivo.

- sub. 18 - unità immobiliare produttiva, disposta su unico livello al piano terra, composta da: unico locale produttivo, ufficio, ripostiglio, anti bagno, bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 621,98 (seicentoventuno/98 - coef. 1,00) produttivo.

- sub. 19 - area urbana di metri quadrati 2.990 con capacità edificatoria residua di metri quadrati 1.588. Su tale area sarà possibile, a seguito di presentazione delle relative pratiche edilizie presso il Comune di Marano Ticino, la ricostruzione di fabbricato industriale.

- sub. 20 - unità immobiliare produttiva uso uffici, disposta su unico livello al piano secondo, composta da: ingresso, sei locali ad uso uffici, un locale archivio, disimpegno, due spogliatoi, locale tecnico sala server, due anti bagno e due batterie di bagni. Le superfici commerciali, applicando gli idonei coefficienti ponderali, risultano essere di metri quadrati 855,48 (ottocentocinquantacinque/48 - coef. 1,00) produttivo.